tag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post4454524050390562494..comments2023-07-27T04:31:05.930-07:00Comments on ortizfeliciano: ¿Se hunde la industria de viviendas en Puerto Rico? perspectivas diferentes e impresiones en contraste; parte dos.Roberto Ortiz-Felicianohttp://www.blogger.com/profile/10712890752942849773noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post-21914741198448876802013-05-03T12:50:38.231-07:002013-05-03T12:50:38.231-07:00Evidencia de estrategias y estilos fracasados: &qu...Evidencia de estrategias y estilos fracasados: "Demanda federal contra exdirectores por pérdidas en Eurobank. La Corporación Federal de Garantía de Depósitos (FDIC) demandó a los exmiembros de la Junta de Directores de Eurobank, uno de los tres bancos cerrados por esa entidad en Puerto Rico en 2010, por su supuesta negligencia al aprobar 7 transacciones de préstamo que resultaron en una pérdida de por lo menos $55 millones.<br />Al momento del cierre del Eurobank, sus accionistas y clientes sostuvieron una pérdida estimada en $600 millones. Este pleito civil es el primero que se presenta contra los exdirectivos de Eurobank, pero parte de una serie de demandas que ya ha incluido a los exdirectivos de los otros dos bancos cerrados: Westernbank y R-G Bank...Las deficiencias en la otorgación de los préstamos objeto de la demanda incluye falta capacidad económica de los solicitantes, tasaciones obsoletas, colateral insuficiente, falta de análisis de la viabilidad de los proyectos, falta de información sobre los solicitantes y garantes, y extensión de préstamos a solicitantes que ya habían fallado en otras transacciones. "...aprobaron los préstamos basados en poco más que la esperanza", sostiene el pliego que también apunta a repetidas advertencias de auditores y de la propia FDIC.<br />..préstamos objeto de la demanda son:<br />-Skylofts: Pérdida de $4.73 millones, desarrollo en Miramar de un complejo de 120 unidades, tasación basada en que el terreno tenía todos los permisos de construcción en vez de valorarla sólo por la tierra.<br />-La Ciudadela de Santurce: Pérdida de $19.51 millones para proyecto santurcino de 518 unidades, y 150,000 pies cuadrados de espacio comercial.<br />-Hillstone: Pérdida de $4.13 millones para proyecto de 350 unidades en Bayamón.<br />-Actor, SE: Pérdida de $6.22 millones para 192 apartamentos en Bayamón llamado Villas de Hato Tejas.<br />-City Walk: Pérdida de $4.81 millones para proyecto de desarrollo comercial en Miramar de entidad propiedad del convicto Joseph McCloskey, que contó con tasaciones hechas por su hermano.<br />-Marat: Pérdida de $11.38 millones para el desarrollo de 33 unidades en Villas del Golf II, Caguas. (Noticel)<br />http://www.noticel.com/noticia/141053/demanda-federal-contra-exdirectores-por-perdidas-en-eurobank-documento.html<br />Demanda FDIC Eurobank (copia suministrada por Noticel):<br />http://www.noticel.com/uploads/gallery/documents/Demanda_FDIC_Eurobank_-_NotiCel.pdfRoberto Ortiz-Felicianohttps://www.blogger.com/profile/10712890752942849773noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post-85692210190934052722012-10-05T12:30:12.287-07:002012-10-05T12:30:12.287-07:00Subsisten las interrogantes sobre el proceso de ap...Subsisten las interrogantes sobre el proceso de aprobaciones de dichos proyectos pero es un asunto fiduciario generalmente, es decir cosa de procedimientos bancarios que se supone llenen ciertos requerimientos. Se han investigado en muchas ocasiones precisamente por alegaciones de conflictos de interés o violaciones de deberes fiduciarias (malos manejos), de hecho incide en los bancos que fueron cerrados por el FDIC (RG, Westernbank y EuroBank). Muy reciente el Banco Popular ha demandado a un proyectista del edificio que se levanta en Hato Rey: presentó una demanda por cobro de dinero contra La Ciudadela de Santurce, Inc. y el desarrollador, Carlos López de Azúa, en la que reclama el pago de $108.7 millones, según información que publica Boletín de Puerto Rico. Ciudadela podría ser uno de los préstamos morosos que Banco Popular podría estar considerando vender.respuestanoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post-34821349259009544412012-09-29T09:42:43.860-07:002012-09-29T09:42:43.860-07:00¿La casa en orden...??? ¿en orden de quién..??? &q...¿La casa en orden...??? ¿en orden de quién..??? "..en el año 2011 fueron ejecutadas 3,188 hipotecas residenciales, que se suman a las 4,214 reposeídas en el año 2010...estamos hablando de que en Puerto Rico deben existir fácilmente sobre 50,000 residencias reposeídas. Esto es poco más del 11 por ciento de la cartera global de hipotecas en la Isla, la cual asciende a alrededor de 445,000”.." (Primera hora)<br />http://www.primerahora.com/bancostienenquedarmantenimientoacasasreposeidas-704501.htmlRoberto Ortiz-Felicianohttps://www.blogger.com/profile/10712890752942849773noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post-42434442894492354662012-09-28T00:46:42.168-07:002012-09-28T00:46:42.168-07:00"El monto de propiedades reposeídas en manos ..."El monto de propiedades reposeídas en manos de bancos comerciales ha llegado a su nivel más alto en la historia, reveló ayer el comisionado de Instituciones Financieras (OCIF). Hasta junio de este año, los banqueros eran dueños de casas, terrenos, propiedades comerciales o industriales con un valor total de unos $854.3 millones. La cifra es unas 18 veces más que las propiedades ejecutadas para el 2003...el sector bancario se encuentra en una posición difícil para poder financiar nuevos proyectos de construcción..es un problema para los cientos de miles de consumidores que, pese a la crisis, todavía continúan pagando sus hipotecas a tiempo, ya que los valores de sus propiedades se pueden ver afectados..El pasado 24 de julio, El Nuevo Día reseñó que desde el 2008, cuando comenzó a detallarse el volumen de ejecuciones hipotecarias en la Isla, unas ocho familias pierden sus hogares cada día en Puerto Rico...al presente, aproximadamente se ejecutan unos 300 hogares mensualmente..el aumento anual en préstamos de construcción llegó a registrar alzas anuales de entre 43% y 21%. En el 2008, esa cartera totalizó unos $6,209 millones. A junio pasado, esos préstamos alcanzaban $1,818 millones...para esos mismos años, que había exceso de oferta en las unidades de precios altos...el programa de ayuda para evitar la ejecución de hogares ha beneficiado a unas 3,500 familias, cifra que se agrega a otras 6,000 a través de los programas de mitigación de pérdidas en las instituciones bancarias..." -'Cifra récord en reposeídas'<br />http://www.elnuevodia.com/cifrarecordenreposeidas-1352627.html#.UGVOYROioQk.facebook'Cifra récord en reposeídas'http://www.elnuevodia.com/cifrarecordenreposeidas-1352627.html#.UGVOYROioQk.facebooknoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post-58325154554987987452012-09-13T05:53:46.642-07:002012-09-13T05:53:46.642-07:00¿O sea, que los bancos se perjudican al aprobar es...¿O sea, que los bancos se perjudican al aprobar estas construcciones? No entiendo. Parecería por lo que me dice que si el banco aprueba una construcción va a esperar el pago por el préstamo ¿no? Pero si el edificio no se alquila, entonces el proponente no tiene recursos para pagar el préstamo, se declara en bancarrota y el banco no puede ejecutar el pago del préstamo? Pero acaso los bancos no hacen estudios para determinar cuan mercadeable es la idea? Hace años que yo me vengo preguntando sobre the mushrooming de estos edificios comerciales. No es posible que yo, Juan del barrio, lo note y ellos quienes viven de esto no lo haga. Perdona si parezco "obtuse" es que siempre me he hecho esta pregunta y se la había hecho a varias personas y ninguna me había podido contestar. elfhttps://www.blogger.com/profile/16761057677740102390noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post-69383305338654063072012-09-13T03:32:23.680-07:002012-09-13T03:32:23.680-07:00El asunto tiene que ver directamente con el esquem...El asunto tiene que ver directamente con el esquema de financiamiento bancario y con el costo/ganancia, las construcciones/ proyectos se proponen como ideas mercadeables a instituciones bancarias que adelantan una suma cuantiosa para "respaldar' dicho proyecto sujeto a ser la institución que brinde las hipotecas (ganancia de la institución), proyectos caros equivale a montos mayores de los cuales se beneficia el proponente que maneja dicho dinero y cobra comisiones por dicho manejo; por otro lado el costo/ganancia se refiere a que construir (cifras hipotéticas) una casa moderada cuesta digamos $50.000 y dicha casa se vende en el mercado a $75.000 a $100.000; construir una casa grande/mansión cuesta digamos $150.000 (tres pequeñas) pero se vende a $450.000 lo cual deja más ganancias que tres casas pequeñas y es menos terreno (costo de inversión inicial), una sola conección de luz/agua. Esta fórmula justificó la llamada burbuja de construcciones que se encuentra en crisis lo que ha significó quiebras bancarias, proyectos detenidos y un ambiente negativo para inversiones en construcción. ROFRoberto Ortiz-Felicianohttps://www.blogger.com/profile/10712890752942849773noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7857123170199752437.post-18214808595350385132012-09-12T17:22:47.018-07:002012-09-12T17:22:47.018-07:00
Gracias por este artículo tan informativo e incis...<br />Gracias por este artículo tan informativo e incisivo. En un tema relacionado, siempre me he preguntado por qué se siguen construyendo 1) viviendas de alto costo ($300, 000 up) si no hay compradores para ellas, 2) por qué cualifican esas viviendas para subsidios del gobierno y 3)por qué se construyen tantos locales comerciales si obviamente no hay mercado para negocios, especialmente pequeños negocios. Y entonces quedan esos elefantes horrendos y lo que es peor, vacíos. ¿Acaso hay algún subsidio o tax break para estos locales?? What gives?elfhttps://www.blogger.com/profile/16761057677740102390noreply@blogger.com